עורך דין תמ"א 38 מלווה יזמים, קבלנים ובעלי דירות לאורך כל שלבי הפרויקט: מבדיקת ההיתכנות והמשא ומתן, דרך ניסוח ההתקשרויות החוזיות והטיפול בהיבטי המיסוי והרישוי, ועד למימוש הפרויקט והבטחת הזכויות בפועל. פרויקטים של תמ"א 38 הם פרויקטים מורכבים שתכנונם וביצועם אורכים זמן רב, ולהם היבטים מסחריים ומשפטיים חשובים שהתעלמות מהם עלולה להסב לכל המעורבים נזקים, הפסדים ועוגמת נפש רבה. לכן חשוב לפנות לייעוץ משפטי כבר בשלב המוקדם ביותר.
מה עושה עורך דין תמ"א 38?
עורך דין המעורה בתחום יכין אתכם מראש לכל מה שמצפה לכם במהלך הפרויקט, ילווה אתכם בכל ההתקשרויות החוזיות המהוות חלק בלתי נפרד מן הפרויקט, ויסביר את משמעויות ההתקשרות מבחינת מיסוי ורישוי. בכל פרויקט תמ"א 38 קיים מרכיב של השבחת הדירות, על כל הכרוך בכך מבחינת רישוי ומיסוי, וייעוץ מקצועי מבעוד מועד עשוי להכריע אם הפרויקט כלכלי עבורכם או לא.
עורך הדין נדרש גם לשלוט בכלל ההליכים המשפטיים העשויים להתעורר במהלך הפרויקט: מול רשויות התכנון, בין בעלי הדירות לבין עצמם, בינם לבין היזם, ובין היזם לקבלני משנה, ספקים וגורמים נוספים.
ליווי דיירים מול ליווי יזמים וקבלנים
עורך דין תמ"א 38 טוב יודע לאזן בין הבטחת זכויות בעלי הדירות מצד אחד לבין ההגנה על האינטרסים של היזם מצד שני. עורכי הדין במשרד עורכי דין אליהו מלך מנוסים בליווי משפטי הן של דיירים בפרויקטים של תמ"א 38 והן של יזמים וקבלנים העוסקים בתחום, ומעמידים לרשות הצד המיוצג מערכת כוללת של ייעוץ, ליווי וטיפול משפטי, תוך תכנון מראש של פתרונות אפשריים להתפתחויות שונות במהלך הפרויקט.
תחומי הליווי של מחלקת המקרקעין
עורך דין תמ"א 38 הוא חלק בלתי נפרד מצוות מחלקת המקרקעין וליווי הפרויקטים במשרד, המלווה לקוחות פרטיים, חברות, יזמים וקבלנים במגוון מיזמי נדל"ן:
- פרויקטים של תמ"א 38
- פינוי-בינוי
- עיבוי-בינוי
- עסקאות קומבינציה
- ליווי חוזי והתקשרויות מול יזמים וקבלנים
למה לבחור במשרד עורכי דין אליהו מלך
עורך דין תמ"א 38 במשרד הוא עו"ד בעל ניסיון עשיר בליטיגציה, ומאחוריו ייצוג של אלפי לקוחות במשפטים ובדיונים בכל הערכאות. ניסיון זה מקנה לכם, במקרה של הכרח להתדיין בבית המשפט, ייצוג משפטי הולם ומקצועי לצד הליווי בעסקה עצמה. לצד הליווי המשפטי בפרויקט תמ"א 38 תוכלו להיעזר במשרד גם בתחומי עורך דין מקרקעין נוספים.
אם אתם יזמים, קבלנים או בעלי דירות המעוניינים ליישם פרויקט תמ"א 38, פנו אלינו לייעוץ ראשוני והסבר מפורט על המשמעויות השונות של הפרויקט והשלכותיהן על מצבכם המשפטי והכלכלי.