הסכם מכר מקרקעין הוא חוזה הנחתם בין הצד המוכר לצד הקונה של נכס מקרקעין.

בשל החשיבות והמורכבות שבעסקאות מקרקעין, מצא המחוקק לנכון להחיל על עסקת מכר במקרקעין דרישות נוספות, מעבר לדרישות החלות על כל הסכם מכוח חוק החוזים.

הדרישה הראשונה והעיקרית ביותר – היא דרישת הכתב.

בעוד שהסכם בתחום אחר יכול להיות גם בעל פה, הרי שהסכם מכר מקרקעין חייה להיערך בכתב וזאת על מנת שיהיה לו תוקף משפטי.

דרישה נוספת, היא דרישת המסוימות – על הסכם המכר במקרקעין להיות מפורט ולכלול התייחסות לכל מה שדרוש הסדרה.

כך לדוגמא: יש לכלול בהסכם המכר פרטים על הנכס, התחייבות המוכר והקונה, הצהרה בדבר מצב הנכס, לוח זמנים לגבי מועד התשלומים וכו'.

בנוסף, על הסכם מכר במקרקעין לעמוד בדרישות הכלליות של חוק החוזים כגון חובת תום הלב בניהול משא ומתן ובחתימה.

דרישה נוספת היא הסדרת זכויות בלשכת רישום המקרקעין – מימוש החוזה הוא בהעברת הזכות של הנכס ואת הזכות הזו חובה לרשום בלשכת רישום מקרקעין.

כאמור, על הסכמי מכר/קנייה במקרקעין חלים גם הוראות חוק החוזים וגם הוראות חוק המקרקעין – יחדיו.

נוכח המורכבות והחשיבות שבעסקת מקרקעין, יש צורך להיעזר בשירותי עורך דין שמתמחה בתחום.

נוסף על ניסוח הסכם המכר/קנייה יפעל עורך הדין ויבצע בדיקות עוד בטרם עריכת ההסכם.

כך לדוגמא: יש צורך לבדוק את הבעלות על הנכס, את הרישום ברשויות המקרקעין, יש לבחון האם יש חריגות בנייה וגם את נושא המיסוי של העסקה.

למשרדנו ניסיון רב בייעוץ ובליווי של עסקאות מכר במקרקעין, הן כבאי כוח מוכרים והן כבאי כוח קונים.

לתיאום פגישת ייעוץ, פנו למשרדנו.